Południowy Mokotów przy Jeziorku Czerniakowskim i Powsińskiej
Sadyba leży w południowej części Mokotowa, między Czerniakowem, Stegnami i terenami prowadzącymi w stronę Wilanowa. Powsińska, Bonifacego, Sobieskiego, Czerniakowska, Bernardyńska, Okrężna, Jodłowa, Goraszewska i Morszyńska łączą osiedla mieszkaniowe, zabudowę jednorodzinną, tereny zielone, szkoły, sklepy i lokalne punkty usługowe.
Sadyba: Powsińska, Bonifacego, Sobieskiego, Jeziorko Czerniakowskie, Fort Czerniaków, Sadyba Best Mall, Bernardyńska, Okrężna i Goraszewska.
Charakter tej części Mokotowa tworzą niskie domy i wille, starsze osiedla, bloki przy głównych ulicach, tereny rekreacyjne nad jeziorkiem, obiekty sportowe, szkoły, przedszkola, sklepy, restauracje, przystanki autobusowe i przejazdy prowadzące w stronę centrum, Wilanowa oraz nadwiślańskich części miasta.
Powsińska i Sadyba Best Mall
Powsińska, Konstancińska, św. Bonifacego, Limanowskiego i okolice Sadyba Best Mall tworzą handlowo-komunikacyjną część osiedla. Obecne są tu sklepy, restauracje, punkty usługowe, szkoły, bloki mieszkalne, parkingi, przystanki autobusowe i przejazdy prowadzące w stronę Wilanowa oraz centrum Mokotowa.
Jeziorko Czerniakowskie i fort
Jeziorko Czerniakowskie, Fort Czerniaków, Jeziorna, Gołkowska, Goraszewska i okolice terenów rekreacyjnych należą do zielonej części Sadyby. Ten fragment Warszawy obejmuje ścieżki spacerowe, obiekty sportowe, niską zabudowę, ogrody, szkoły i lokalne dojścia w stronę Czerniakowskiej.
Bonifacego i Sobieskiego
Bonifacego, Sobieskiego, Idzikowskiego, Limanowskiego i okolice Stegien tworzą zachodnią część Sadyby przy głównych trasach południowego Mokotowa. Znajdują się tu osiedla mieszkaniowe, sklepy, szkoły, przychodnie, autobusy, place zabaw i przejazdy prowadzące w stronę centrum oraz Wilanowa.
Centralna Sadyba przy Powsińskiej
Powsińska, Konstancińska, Limanowskiego, Morszyńska, Okrężna i okolice centrum handlowego należą do centralnej części Sadyby przy sklepach, szkołach i zabudowie mieszkaniowej. W tej części obecne są bloki, domy jednorodzinne, restauracje, punkty usługowe, przystanki autobusowe, parkingi i lokalne przejścia prowadzące w stronę Jeziorka Czerniakowskiego.
Wschodnia Sadyba przy jeziorku
Czerniakowska, Bernardyńska, Jeziorna, Gołkowska, Goraszewska i okolice Jeziorka Czerniakowskiego należą do wschodniej części osiedla przy terenach zielonych i rekreacyjnych. Widoczne są tu domy, ogrody, szkoły, obiekty sportowe, ścieżki spacerowe, przystanki autobusowe i przejścia prowadzące w stronę Wisły oraz Czerniakowa.
Zachodni pas przy Bonifacego
Bonifacego, Sobieskiego, Idzikowskiego, Spalska, Buska i okolice granicy ze Stegnami należą do zachodniej części Sadyby przy głównych trasach autobusowych. W tej części znajdują się osiedla mieszkaniowe, szkoły, przedszkola, sklepy, przychodnie, place zabaw, boiska i przejazdy prowadzące w stronę Wilanowa oraz środkowego Mokotowa.